西鉄小郡駅近くのコートビレッジの売却依頼をいただきました。
ありがとうございます。

最近、弊社が加入している宅建協会から売主様、買主様にインスペクションを説明するように言われています。

売主様へ
信頼性の向上: インスペクションを実施することで、物件の状態に対する透明性が高まり、買主からの信頼を得やすくなります。これにより、交渉がスムーズに進む可能性が高まることがあります。
トラブル防止: 物件の状態を事前に把握し、問題があれば売買契約前に対処することで、契約後のトラブルを未然に防ぐことができることがあります。
売却スピードの向上: 買主が安心して物件を選ぶことができるため、売却が早まる可能性があります。

買主様へ
安心感の向上: インスペクションにより、物件の状態を事前に把握できるため、購入後の予期しない修繕費用などのリスクを軽減できることがあります。
価格交渉の材料: インスペクションの結果をもとに、必要に応じて修繕費用を考慮した価格交渉が可能になることがあります。
長期的なメリット: 購入前に物件の劣化箇所を把握することで、将来の維持管理や修繕計画を立てやすくなります。

デメリット
インスペクションは建物の健康診断であり精密検査ではありません。あくまでも目視検査ですので、壁の中や柱、梁等の主要構造部等の検査ができない可能性があり、引渡し後に構造部等の腐食や雨漏りを発見んする場合があります。

1. はじめに
福岡県で空き家を所有している皆様、こんなお悩みを抱えていませんか？

長期間放置しているため、建物が老朽化していく
管理費用や固定資産税の負担が増えている
今後どうするべきか分からない
実は、空き家はそのままにしておくと様々なリスクが伴います。建物の劣化や防犯面での問題だけでなく、いざ売却しようとしたときに思わぬ費用が発生することもあります。

2. 空き家売却のメリット
空き家を売却することで、多くのメリットがあります。

固定資産税や管理費用の削減: 所有しているだけで発生するコストから解放されます。
資産の有効活用: 売却で資金を得ることができます。
地域の活性化: 空き家が新しい住民に使われることで、地域全体の活性化に繋がります。

3. 今が売却のチャンス！福岡県の不動産市場の現状
現在、福岡県の不動産市場は売却にとって非常に良いタイミングです。人口が増加しているエリアも多く、移住希望者が増えています。

4. 空き家の売却を検討する際のポイント
物件の状態を把握する: 老朽化が進んでいる場合でも、適切なリフォームや修繕を行うことで価値が向上します。
専門家に相談する: 売却には専門知識が必要です。不動産会社に相談することで、最適な売却方法や価格設定を提案してもらえます。

5. 当社が選ばれる理由
豊富な実績と専門知識: 福岡県で多数の売買実績があり、地域の特性に詳しいスタッフが対応します。
お客様に寄り添ったサポート: 売却に関する不安や疑問に丁寧にお答えし、スムーズな売却をサポートします。
安心の無料査定: 空き家の価値を知りたい方に向けて、無料で査定を行っています。

6. よくあるご質問
Q1. 古い家でも売却できますか？
A1. はい、可能です！建物の状態や立地によりますが、古い家でも需要があります。リフォームして販売する方法もありますのでご安心ください。

Q2. 売却にはどのくらいの時間がかかりますか？
A2. 物件の状態や価格設定、地域の需要によりますが、当社では早期売却を目指してサポートいたします。

Q3. 費用はどのくらいかかりますか？
A3. 売却に関する手数料や税金などが発生しますが、詳しくは当社にご相談いただければ、費用の詳細をお伝えいたします。

7. 最後に
空き家を放置しておくと、将来的に様々な問題が発生する可能性があります。しかし、売却することで新たな可能性が広がり、資産を有効に活用することができます。当社では、お客様一人ひとりに寄り添いながら、最適な売却方法をご提案しております。ぜひこの機会に、ご相談ください。

おかげさまで二森の土地の契約を締結しました。
調整区域なので「基本的に建築許可」又は「開発強化」が必要になります。

分筆登記が条件の売買契約でした。
分筆登記が完了してやっと決済ができました。
売主様、買主様、ハウスメーカー様、
お待たせいたしました。